Khách hàng mua chung cư thường nhầm giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy là gì ? Nhìn chung, diện tích thông thủy và diện tích tim tường là 2 cách đo diện tích căn hộ phổ biến nhất hiện nay. Tuy nhiên 2 cách đo này lại cho ra kết quả lệch nhau khi tính diện tích căn hộ. Dẫn đến những nhậm nhằng trong cách hiểu và tính giá, phí quản lý căn hộ. Cùng Austdoor Hà Nội tìm hiểu diện tích thông thủy là gì ? diện tích tim tường là gì ? và cách tính diện tích thông thủy, tim tường nhé.
Diện tích thông thủy được hiểu là diện tích sử dụng của căn hộ. Bao gồm diện tích sàn ở, diện tích ban công và diện tích tường ngăn các phòng. Diện tích thông thủy không gồm diện tích tường bao quanh căn hộ, diện tích cột và hộp kỹ thuật. Cách tính diện tích thông thủy:
Diện tích thông thủy = Diện tích sàn ở + Diện tích ban công + Diện tích tường ngăn phòng
Diện tích tim tường là diện tích căn hộ tính từ tâm tường, còn được gọi diện tích sàn xây dựng. Diện tích tim tường sẽ gồm diện tích thông thủy cộng thêm diện tích tường bao quanh căn hộ và diện tích cột, hộp kỹ thuật. Cách tính diện tích tim tường:
Diện tích tim tường = Diện tích thông thủy + Diện tích tường bao quanh căn hộ + Diện tích cột, hộp kỹ thuât
Từ công thức trên, ta có thể thấy diện tích tim tường sẽ lớn hơn diện tích thông thủy.
Trước kia khi Thông tư 16/2010/ TT – BXD của Bộ Xây Dựng còn hiệu lực, chủ đầu tư được phép sử dụng 1 trong 2 cách tính diện tích thông thủy và tim tường để tính diện tích căn hộ trong hợp đồng mua bán. Các chủ đầu tư thường sử dụng cách tính diện tích tìm tường. Để mục đích tăng diện tích căn hộ, đồng thời giảm đơn giá / m2. Mặc khác, nếu phí quản lý căn hộ tính theo m2, khách hàng sẽ phải chịu mức phí cao hơn so với cách tính diện tích thông thủy. Chính sự nhập nhằng, không đồng nhất trong cách tính diện tích căn hộ là nguyên nhân của nhiều vụ khiếu kiện giữa người dân và chủ đầu tư.
Thông tư 03/2014/ TT – BXD ban hành vào ngày 20/02/2014 đã tháo gỡ vấn đề. Chủ đầu tư chỉ được phép sử dụng cách tính diện tích thông thủy cho diện tích căn hộ. Cách tính diện tích thông thủy đúng về bản chất, bảo vệ tối đa quyền lợi của người dân.
Trên pháp lý, diện tích thông thủy sẽ được gọi là diện tích sử dụng căn hộ. Và diện tích tim tường được gọi là diện tích xây dựng. Theo quy định Luật Nhà Đất, khoản 3 điều 9 số 65/2014/QH13, đối với chung cư thì Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải ghi cả diện tích thông thủy và tim tường.
Austdoor Hà Nội:
Để nhận tư vấn lắp đặt miễn phí, khách hàng vui lòng liên hệ theo số Hotline duy nhất: 0898.022.333
Hầu hết các đồ gỗ nội thất làm bằng Gỗ Sồi – Oak đều được nhập khẩu trực tiếp từ…
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại cửa được quảng cáo là có thể lắp đặt cho vệ…
Gỗ Sồi hiện đang là dòng gỗ nhập khẩu, được sử dụng phổ trong ngành nội thất tại nước ta…
Những năm gần đây, các thành phố ven biển phía bắc như Hải Phòng, Quảng Ninh có sự phát triển…
Tập đoàn Austdoor đã vượt trên 1200 hồ sơ khác để được xướng tên trong Lễ công bố Thương hiệu…