Khi công trình gần về đích, ai cũng mong nhìn thấy căn nhà gọn gàng, sơn đã khô, cửa đã lắp, đồ đạc đã vào vị trí. Thế nhưng qua nhiều năm đồng hành cùng các gia đình và chủ thầu nhỏ, chúng tôi nhận ra phần lớn lỗi phát sinh sau bàn giao không nằm ở móng hay khung thô, mà ở những chi tiết nhỏ bị bỏ qua trong giai đoạn hoàn thiện. Bài viết này chia sẻ những điểm đó để bạn kiểm tra trước khi ký biên bản.
Kiến thức xây dựng, sửa chữa và hoàn thiện nhà: vì sao giai đoạn này dễ phát sinh lỗi
Hoàn thiện là lúc nhiều đầu việc chồng lên nhau: thợ điện, thợ nước, thợ sơn, thợ lắp cửa đều làm trong cùng một không gian. Mỗi người chỉ quan tâm phần việc của mình, nên rất dễ xảy ra va chạm. Một đường ống vừa đục xong thì thợ sơn đã trét, một ổ cắm lắp sau khi cửa đã hoàn thiện khiến mặt tường bị vỡ mép.
Chúng tôi thường khuyên chủ nhà nên có một người đầu mối, và phải ghi lại thứ tự thi công. Điều này nghe đơn giản nhưng giúp bạn truy được nguyên nhân khi có sự cố.
Khe hở quanh khung cửa
Đây là chi tiết bị bỏ qua nhiều nhất. Khe hở giữa khung cửa và tường thường được trám vội, sau vài tháng co ngót sẽ hở ra, gió lọt vào và tiếng ồn cũng theo đó đi vào nhà. Khi kiểm tra, bạn nên đứng ngoài nhìn vào, xem có ánh sáng lọt qua mép khung không, rồi dùng tay cảm nhận luồng gió quanh cạnh cửa.
Với cửa nhà vệ sinh và cửa chịu nước, khe hở còn là đường để hơi ẩm len vào. Lớp keo chống thấm ở chân khung cần được làm kỹ và chờ khô đủ thời gian trước khi lắp cánh.
Độ phẳng và độ thẳng đứng của cánh cửa
Một cánh cửa có thể đóng mở được nhưng vẫn lệch. Hãy dùng thước thủy để kiểm tra cánh có thẳng đứng không, và quan sát khoảng hở đều nhau ở ba cạnh. Nếu cánh cọ vào sàn hoặc khe trên quá hẹp, bản lề sẽ chịu lực không đều và xuống cấp nhanh hơn bình thường.
Những chi tiết thường bị quên trong nhà ở
Ngoài cửa, còn nhiều chỗ nhỏ khác đáng để ý. Dưới đây là các điểm chúng tôi hay gặp khi nghiệm thu lại công trình của khách.
- Ổ điện và công tắc: kiểm tra độ thẳng hàng và đảm bảo mặt ổ không lệch so với tường.
- Ống thoát nước sàn: thử xả nước để xem dốc có đúng hướng không, tránh đọng nước sau mỗi lần tắm.
- Mép tường và góc trần: nhiều chỗ sơn chưa phủ kín, dễ bong khi thời tiết nồm ẩm.
- Khóa và tay nắm: vận hành thử nhiều lần để phát hiện kẹt, rơ hoặc lỏng vít.
Lưu ý rằng không phải mục nào cũng cần làm lại ngay. Có những lỗi nhỏ có thể xử lý bằng vài thao tác, nhưng cũng có lỗi cần thợ có tay nghề can thiệp sớm để tránh lan rộng.
Một trường hợp thực tế từ đội ngũ
Có một gia đình ở khu vực ngoại thành nhờ chúng tôi kiểm tra sau khi nhận nhà. Họ hài lòng với màu sơn nhưng phàn nàn cửa phòng ngủ đóng không kín và có tiếng rít mỗi khi mở. Khi xem kỹ, chúng tôi thấy khung cửa bị đặt lệch khoảng hai ly so với tim tường, bản lề đã bị kéo lệch từ trước khi sơn hoàn tất. Chỉ cần điều chỉnh lại bản lề và thay một bộ vít giữ dài hơn, cửa đã êm trở lại. Điều đáng nói là nếu kiểm tra ngay khi bàn giao, chi phí sửa chỉ bằng một phần rất nhỏ so với việc để lâu.
Cách kiểm tra trước khi nghiệm thu
Bạn không cần là chuyên gia để làm được những việc cơ bản. Hãy đi một vòng với đèn pin và thước dây, tắt đèn để soi bề mặt tường, mở đóng từng cửa vài lần, và thử toàn bộ vòi nước cùng bồn rửa. Ghi lại từng điểm bằng ảnh, đánh dấu vị trí và gửi cho đơn vị thi công trong thời gian bảo hành.
Nếu bạn đang cân nhắc chọn cửa cho từng không gian, có thể tham khảo thêm kích thước và tiêu chuẩn cửa theo từng không gian để biết khổ cửa phù hợp trước khi thi công. Với cửa nhà vệ sinh và cửa thoát hiểm, bạn cũng nên xem qua các sai lầm thường gặp để tránh lặp lại lỗi cũ.
Bàn giao không gian: nên làm việc gì trước
Một nguyên tắc chúng tôi luôn nhắc khách là vệ sinh và nghiệm thu phần ướt trước, sau đó mới lắp các cửa và thiết bị cuối cùng. Thứ tự này giảm đáng kể nguy cơ trầy xước và thấm nước vào cánh cửa mới. Nếu bạn đang làm việc với nhà xưởng hay không gian lớn, bài viết về bàn giao nhà xưởng có thêm nhiều ví dụ cụ thể.
Đừng ngại yêu cầu thợ chỉ cho bạn từng chi tiết. Người làm nghiêm túc sẽ vui lòng giải thích, còn bạn thì có thêm kiến thức để giám sát các hạng mục tiếp theo.
Kết luận
Giai đoạn hoàn thiện quyết định cảm giác sống trong nhà suốt nhiều năm sau. Những khe hở nhỏ, bản lề lệch, ổ điện không thẳng tuy không quá nghiêm trọng khi mới làm, nhưng về lâu dài lại gây phiền toái và tốn kém. Hãy dành thời gian kiểm tra kỹ, ghi chép đầy đủ và yêu cầu sửa ngay những điểm chưa đạt. Khi đó, căn nhà bạn nhận không chỉ đẹp mà còn thực sự đáng tin cậy.
Nếu bạn cần tư vấn thêm về cửa và các hạng mục hoàn thiện, bạn có thể tham khảo các lưu ý kích thước cửa theo công năng cho nhà ở hoặc xem thêm cách chọn cửa cho nhà có trẻ nhỏ. Chúc bạn có một ngôi nhà hoàn thiện đúng như mong muốn.
